02/03/2009 - Pisos, los bancos los mejores proveedores de vivienda barata para inmobiliarias

Pisos de bancos, las mejores viviendas en venta

Ya habiamos anunciado que los pisos con mejores precios en venta no serian los de sus actuales propietarios, ya sean particulares o promotores.

La elevadas tasas de morodidad que soportan los bancos, es mucho mayor en la realidad de lo que aparece en sus cuentas de resultados, debido principalmente a que los bancos se estan quedando con una inmensa cantidad de viviendas en propiedad mediante dacion en pago o mediante ejecuciones hipotecarias.

En algunos casos los apartamentos que se queda el banco como dacion en pago o como fruto de una ejecucion hipotecaria, tienen un precio por encima de mercado, sobre todo en los casos en que financiaron a autenticos insolventes que no tienen en propiedad otros bienes distintos del piso financiado, teniendo en cuenta ademas que las tasaciones eran irreales y por lo tanto el banco se queda con un apartamento que vale bastante menos que el valor de la hipoteca.

Sin embargo, en otros casos, el banco se queda con viviendas a precio de autentica ganga y puede permitirse el lujo de lanzar al mercado la vivienda mas barata que se puede encontrar actualmente.

Podemos diferenciar dos casos en que los bancos lanzan al mercado gangas por que adquieren inmuebles a precios de saldo y que luego revenden a precios inferiores a los particulares y promotores, es decir, autentocas gangas a los que normalmente de momento no tienen acceso directo los compradores particulares :

1.- Los pisos en venta de particulares soventes o que tienen mas propiedades inmobiliarias que finalmente son embargados por el banco, normalmente debido a la ceguera de sus propietarios o a interpretar erroneamente que tendrian tiempo de vender a precios elevados antes de ser embargados.

2.- Las casas de obra nueva de promotores que se han quedado sin poder terminar sus promociones por falta de liquidez o que sencillamente las cargas financieras han impedido finalizar el proceso de comercializacion de viviendas de obra nueva ya terminadas.

En el primer caso, el de los pisos de particulares solventes embargados, el banco ha cobrado una parte de su deuda hipotecaria mediante la subasta del piso, pero ademas ha cobrado el resto de la deuda subastando otras propiedades o ejecutando avales, etc.

En el segundo caso, el de promotores sin liquidez, debemos tener en cuenta que en la mayoria de los casos, como minimo para que el banco concediera una hipoteca al promotor para construir los edificios de apartamentos exigia al promotor que fuera ya propietario del suelo, y en muchos casos exigia ademas avalar las hipotecas para la construccion con otros bienes de los promotores.

De forma que el banco, como minimo se queda con los apartamentos de obra nueva por el precio que costo construirlos, descontando el valor del suelo, y en muchos casos ademas se cobra una cantidad extra embargando otros bienes que en su dia aporto el promotor como garantia para obtener el prestamo hipotecario.

Ante este panorama, las pocas agencias inmobiliarias que han soportado la crisis hasta hoy, normalmente las encabezadas por autenticos profesionales del sector que ya han vivido otras crisis inmobiliarias, se han dado cuenta de que existe un nuevo modelo de captacion de inmuebles distinto a la ofreta de particulares o promotores, normalmente por encima del precio real.

Asi las inmobiliarias establecen acuerdo de colaboracion con los bancos que pueden conseguir sanear sus ingresos, en primer lugar por que tienen casas en venta a menor precio que lo que los compradores particulares pueden encontrar en los anuncios de los portales inmobiliarios.

Y en segundo lugar, y casi tan importante o mas que el precio de la vivienda en este momento de escasez de credito, por que los bancos flexibilizan los criterios de concesion de hipotecas a quienes les compran pisos propios con respecto a los que compran piso a particulares o promotores.

Nuestra inmobiliaria ya esta negociando con varios bancos y entidades financieras la comercializacion de su cartera de inmuebles, tanto de pisos de segunda mano como de casas de obra nueva.

En breve tendremos ofertas de pisos procedentes de la cartera inmobiliaria de los bancos entre los que se podran encontrar algunos a precios de ganga y con la ventaja adicional de que tendran financiacion sino garantizada, si concedida con criterios mucho mas flexibles a los normales en estos tiempos de crisis financiera.

Pronto añadiremos en nuestros listados de venta de pisos estas nuevas propiedades inmobiliarias procedentes de bancos en nuevos listados titulados pisos de bancos o pisos a precio de ganga prodecentes de embargos o subastas inmobiliarias.

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